Il proprietario di un immobile che decide di procedere alla vendita dello stesso deve premurarsi anzitutto di farlo valutare in modo corretti cosi da non immetterlo sul mercato sopravalutato o sottovalutato, per effettuare la valutazione ci si può rivolgere ad un agenzia immobiliare la quale fornirà una valutazione compiuta da un esperto qualificato per una esatta valutazione dell’immobile l’agente terra conto di alcune caratteristiche fondamentali considerando sempre che le valutazioni vanno effettuate prevalentemente per confronto cio significa che l’immobile ha valore in relazione ad un certo mercato variabile nel tempo e a seconda delle zone. ciò che più influisce sul valore è la zona di ubicazione del bene, molto spesso il “centro storico” è nelle maggiori città il luogo a valutazione maggiore seguito quando presente dalla prima fascia precollinare e dalle zone residenziali con alti livelli di standard.
Subito dopo incidono il piano in cui è collocato l’immobile, la luminosità la silenziosità del quartiere la distribuzione interna che deve essere il più possibile razionale la dimensione in proporzione di un appartamento piccolo costa più di uno grande se valutato al metro quadro lo stato generale dell’immobile soprattutto se situato in centro storico è bene che sia ristrutturato le pertinenze ossia tutti gli annessi relativi al fabbricato cantina autorimessa giardino soffitta etc.
Compiuta la valutazione e il passo successivo consiste nel recuperare da parte del proprietario tutta la documentazione necessaria per procedere alla vendita il rogito di provenienza le planimetrie eventuali condoni edilizi le concessioni comunali e i documenti su ipoteche se ne esistono. |
