|
. |
ВАЖНО ДЛЯ ПРОДАВЦА: После принятия решения о продаже недвижимого имущества, собственнику следует точно оценить продаваемое имущество, для того чтобы выйти на рынок с правильной, а не завышенной или заниженной ценой. За оценкой продавец может обратиться в агентство по недвижимости, которое имеет в наличии экспертов, способных предоставить профессиональную оценку имущества. Во время оценочного процесса сотрудники агентуры с особым вниманием относятся к некоторым характеристикам объекта, проводят сравнительный анализ в отношении к выставленным на рынок объектам. Самой важной составляющей цены объекта является его расположение, а также важными факторами являются: планировка, светлость и бесшумность квартала, в котором расположен объект. Площадь квартиры также влияет на цену; как правило, цена за кв. м. в больших квартирах ниже чем в маленьких. Кроме этого, должны быть оценены такие дополнительные элементы, как наличие подвала, стоянки, сада и т.д.
После того, как окончена оценка, должна быть собрана вся документация (включая акт о происхождении, планиметрия, строительные обременения, разрешения муниципалитета, ипотечные документы, если таковые существуют.
|
- |
ВАЖНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Во первых, покупатель должен оценить свои финансовые возможности и надобность ипотеки.
Крайне важно иметь ясное представление о желаемой недвижимости, т.е. о ее расположении, размере площади и т. д. Важно заметить, что покупатель почти всегда обязан при выборе идти на некоторые компромиссы в своих существующих требованиях.
|
- |
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ: Агентства по недвижимости, особенно в больших городах, играют очень важную роль. Они помогают как составить объективное мнение об объектах, находящихся на рынке, так и принять соответствующую позицию во время переговоров. Профессиональная обязанность агентства состоит в справедливом представлении интересов обеих сторон и предоставлении полной информации, которая могла бы подействовать на сделку. Комиссионные за проведение сделки должны быть установлены в самом начале процесса купли-продажи. Законодательство не устанавливает никаких пределов для комиссионных. В случае споров, должны быть применены нравы и обычаи, установленные Провинциальным Коммерческим Регистром. Агентство имеет право начинать посредничество, с момента подписания предварительного соглашения.
|
- |
НОТАРИУС: Обычно покупатель выбирает нотариуса и оплачивает его услуги. Нотариус следит за сделкой с подписания предварительного соглашения, контролирует легальность происхождения объекта и проверяет наличие ипотек. Гонорар нотариуса зависит от цены сделки и решения взять ипотеку.
|
| - |
ПОРУЧЕНИЕ НА ПРОДАЖУ: Вместе с поручением на продажу, продавец должен предоставить агентству описание недвижимого имущества и его положения. В поручение должны быть указанны данные о наличие ипотек и других обременениях. Кроме этого, должна указываться примерная цена, комиссионные агентуры и длительность поручения.
|
- |
ПРЕДЛОЖЕНИЕ КУПЛИ: Обычно предложение купли оформляется на стандартном бланке агентства по недвижимости. Предложение должно включать характеристики объекта, его цену, сроки и пути оплаты, а также срок, до которого покупателю должен быть представлен продавец. Когда истекает срок предложения, стороны, его подписавшие, освобождаются от принятых обязательств.
|
- |
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Это приватный письменный документ, которым обеи стороны берут на себя обязательства в сделке по купле-продаже. Следует доверить формулировку этого документа нотариусу, удостоверится о том чтобы в нем было детально описанное недвижимое имущество и полностью учтены условия купли и продажи. Как правило, 20, 30 или даже 100 процентная сумма от стоимости недвижимости должна быть предоставлена как гарантия сделки.
|
- |
НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ: Он может быть оформлен как публичный или нотариально заверенный частный документ, после заключения которого покупатель становится собственником приобретенного имущества. Этот документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который занимается всеми регистрационными процедурами. Только после внесения записей в регистр, покупатель фигурирует как новый собственник недвижимости.
|
- |
НАЛОГИ ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛЕМ: В том случае, если недвижимость приобретается физическим лицом как «первый дом», то регистрационные налоги составляют 3% плюс 336€ фиксированный сбор, если продавец юридическое лицо, то НДС составляет 4%, а фиксированный сбор 504€. Налоги оплачиваются от цены, указанной в нотариальном акте; для того чтобы получить налоговые льготы, не советуется приобретать роскошную недвижимость и продавать ее раньше, чем через 5 лет с момента приобретения. Если нет никаких налоговых льгот, тогда регистрационные налоги составляют 10%, НДС равняется 10% плюс 504€ фиксированный сбор.
|
- |
НАЛОГИ ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОДАВЦОМ: С 2002 г. продавец освобождается от оплаты налогов. Исключением является случай, когда недвижимое имущество за последние 5 лет не было основным жилищем продавца или членов его семьи. В таком случае продавец платит налоги за прирост капитала.
|
| . |
|
